Обзор ситуации на рынке недвижимости Сочи в 2015 году

В числе 5 городов, которые россияне рассматривают для переезда, оказался и Сочи. Популярность курорта оправдана не только развитой инфраструктурой, но и 150 километровым побережьем, которое пользуется неизменной популярностью не только у жителей России и стран СНГ, но всё больше у иностранных туристов. Условия для роста курортной недвижимости здесь действительно благоприятные. А главным фактором изменения цен на квартиры эксперты называют не курс валют, а спрос на недвижимость. В 4 квартале 2014 г. покупательская активность продемонстрировала резкий всплеск. Активизация спроса была сопряжена с негативными тенденциями в экономике: ослаблением курса рубля к ведущим мировым валютам, повышением ставок по ипотечным кредитам и т.д. Иными словами недвижимость в Сочи в этот период частично приобреталась с целью вложения накопленных средств, а это действительно выгодное вложение, не теряющее в цене и приносящее не только доход в будущем, а при сдаче в аренду, дающее возможность получать доход сейчас. В настоящий момент специалисты недвижимости Сочи не ощутили негативного воздействия от западных санкций на рынок недвижимости Сочи. Потому что, активизировались те, кто давно хотел приобрести жилье, но откладывал. Вторая часть инвесторов предпочла резко подорожавшей зарубежной недвижимости отечественную недвижимость. При текущем курсе валюты, поездки стали очень дорогими, а соотношение цена/качества отдыха в Сочи в 2015 году стала лучше, чем на любом курорте мира. По данным туроператоров в 2015 году Краснодарский край посетило почти в два раза больше отдыхающих нежели в 2014 году. По оценкам аналитиков, Сочи перешел на круглогодичный режим приема отдыхающих. Отчасти это связывают с ответной реакцией граждан России на санкции, отчасти с развитой структурой горнолыжного курорта Красная поляна зимой. Отдыхающие предпочли провести не в Турции и других курортных странах, а на отечественных безопасных курортах Краснодарского края, в том числе и в Сочи. Возросший поток отдыхающих положительно повлияет на спрос на недвижимость Сочи. В Сочи за прошедший 2015 год общий объем возведенного многоэтажного жилищного строительства растёт и составил 709 462 м². (около 17 876 квартир). Наиболее массовыми сегментами недвижимости более 60% рынка были эконом и средний класс, что подтверждает основную тенденцию рынка недвижимости по стране. Общий объем первичного рынка Сочи − 1 794 186 м². (около 31 652 квартиры). Из них 43,5% − это завершенные и сданные городу объекты. В элитном сегменте стоимость новостроек увеличивается за счет ослабления рубля, а из-за поднятия цен застройщиками растёт цена в сегменте бизнес-класса. Средняя площадь квартир в новостройках Сочи − 56,8 м². Спрос на недвижимость в Сочи в последние годы активно возрастает. Число сделок по итогам 2014 г. составило 6 457 ед., что на 16,8% выше показателя 2013 г. Значительное увеличение числа сделок обусловлено ростом доступности ипотеки в первом полугодии 2014 г., появлением на рынке более доступного предложения,. В 2015 г положительная динамика числа сделок продолжилась, однако темп прироста на элитные квартиры уменьшился. Большой интересом у приезжих покупателей пользуются квартиры со сравнительно невысокой стоимость за 1 м², наличие большого количества компактных планировок от 24 до 50 м² и расположение в шаговой доступности от моря и особенно с видом на море, в связи с решением городской администрации прекратить возведение новостроек вблизи моря ожидается заметное увеличение цен на квартиры вблизи моря.